今日の今日まで理事会からは【取り急ぎの回答以後】質問事項、要件の返事がありません。

①2023年3月末、管理組合が立て替えた請求書は（理事会保管）時効になりました。

　＊請求書の廃棄を求めます。

②管理組合との抗争関係について解消を求めます。

以上、ご回答下さい！

会場　柴又学び交流館　　開始　9時40分～11時45分

　質問議案の付則資料別表を出席者全員に配布する（4枚）
　　LM柴又第2管理組合役員・役員改選方式・他　（概要）
　　一般管理費期別収支
　　諸経費期別分析
　　特別修繕積立金期別・管理費組入れ実績
　　

第1号議案

質問します！　５１０号の関川です。

私は昨年、35回総会、第一号議案の件に於いて質問しました。

第35回通常総会結果ご通知、２Pにある通りです。

回答：臨時総会開催については理事会で検討する。

とあり、昨年の2022年12月吉日

「臨時総会開催要望に関する回答について」

12月12日に1枚の書面が郵便ポストに入っていました。

別紙の通りです。

12月17日、担当、大京アステージの中島様を通して管理組合に首記、検討、

熟慮、確認いたしましたので、次回理事会に伝えて頂きたい旨、通知致しました。

2023年1月14日開催の理事会に於いて伝えて下さったとのお返事を頂きました。

今日の今日まで理事会からは【取り急ぎの回答以後】質問事項、要件の返事がありません。

①2023年3月末、管理組合が立て替えた請求書は（理事会保管）時効になりました。

　＊請求書の廃棄を求めます。

②管理組合との抗争関係について解消を求めます。

以上、ご回答下さい！

7号議案

１、選択肢のない提案です？

　（取り扱い保険会社）

　　＊他社、相見積もりがない。

　（保険の種類に関するお客様のご意向）

　（弊社のご提案）

　　＊原則として＊すでに判定の判断をいただいている商品？

２、支払保険料を抑えるため、

　　別表を比較、高い？

３、漏水事故を鑑み、給水管、給湯管の交換工事を顧慮すれば
　　短期契約も検討すべき。

＊上記に関して理事会で検討されましたか？

8号議案

   　管理費の値上げ？

   　別表、説明

　　＊7号議案を見直し検討すべきです。

第11号議案

①   管理規約では監事選出は総会で選出する。

　　改めないのですか？

②    理事会が行われているが「理事会の報告」ほとんど無い

　　＊火災報知器の交換？

　　　給水管、給湯管調査の報告なし？

③    理事会の役員改選方式の改定案

　　役割分担を従来の３ホーラムで行う。

　　　 理事12名、2年、半数交替

　 　＊生活環境、災害対策、大規模修繕

　　 ＊長期計画を役割分担する。

以上、ご回答ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2022年12月吉日
ライオンズマンション柴又第2 510号室 関川利夫様
ライオンズマンション柴又第2管理組合理事会
臨時総会開催要望に関する回答について

拝啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。 また、
平素より管理組合運営に多大なご協力を賜り厚く御礼申し上げます。
　早速ですが、 通常総会時にお話しがありました 「ゴミ置場コンク
リート打設箇所撤去費用の請求」 に関して、 問題解決のための臨時
総会開催のご要望がありましたが、 理事会で検討した結果、 臨時総
会を開催しても経緯等の報告のみになり、 審議する内容がなく、
何を決議するか明確に出来ないことから、 臨時総会は開催しない
方針としましたので、お知らせいたします。
　取り急ぎ回答とさせていただきますので、ご確認の程よろしく
お願い申し上げます。
敬具

　　　　　　回答文書　郵便ポスト12/12着

質疑：監事の方の伺うが、私がゴミ置場の漏水対策のためコンクリート打設を理事会の承認を得ず
　に行い、理事会から私に対しその打設箇所の回復工事の費用請求されていることについて、
　継続検討中となっていたが今期の理事会で審議されたのか。また、問題を整理し解決するた
　めの臨時総会を3月に開催してほしい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（出席組合員）
意見：この質疑は、監事ではなく理事長に回答を求めるものではないか。　　　　　　 （出席組合員）
回答：臨時総会開催については理事会で検討する。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（議長）

監事への質問は回答無
理事会は私の質問は議案に当たらない、違うと回答

理事会は回答が出来ない
結論として請求書の時効の成立あるのみか！？

総会結果報告の議事録は何も記載されないだろう！？
＜完＞

   　 　　昨年の34回通常総会に於いて開会前に

   　＜継続中の事案についてのご報告＞　の書面が配られました。

  　　文中、、、継続して検討中であることを報告いたします。経緯とありました。

       　　35期理事会に於いて引き継ぎ検討されたと思います。

          　　①　審議の経過を求めます。

          　　②　請求書、持効期限、令和5年3月末日
　　　　　　　　＊　問題を整理し解決議案の臨時総会、3月開催を求めます。

今月17日（土）第35回通常総会、管理組合の総会がある。
4月から6か月もの間、何も進まなかった。
理事会は機能したのだろうか？

総会の案内（議案）を検討する。

午前10時過ぎ、エントランスにて理事長さんに出合う。
４月9日の理事会、出席確認をする。
しかし、理事会の議題は無いとのことであった。
ゴミ倉庫コンクリート打設問題は、私が誤れば済むことだと、
言うだけであった。

理事長は持参していた資料（2019年10月付）私は初めて頂いた。
拝見する。
他、33期34期の資料はない。

この資料は理事の（私案）として引き継がれた内容である。
私のHPに記載した内容に沿って検証して見ることにする。

理事長さんを訪ねる！
幸いにもお会いできる。
種々懇談する。
理事会に出席することの了解を得る。
３４期、３３期、３２期の理事長さんの出席もお願いする。
案内文書を大京担当にお願いする。

2022/03/25 11:26

提案していただけましたか？

いつもお世話になっております。
提案、　マンション管理士さんの派遣を提案 2月10日
中島氏、　内容確認いたしました。理事会にて役員の方にお伝えいたします。2月10日
関川　利夫
Windows の メール から送信

2022/03/25 18:44
関川様

お世話になっております。
２/１０理事会時にお伝えしました。
マンション管理士への依頼については、理事会ではおそらく依頼しないかと思われます。

ご苦労様でした。

理事長さんにお話しすることに致します。

有難うございました。

関川

Windows の メール から送信

理事長、監事さんを訪ねる！　不在で会えず！
発端の理事にお会いし、私の意思を伝える。

差出人: 関川 利夫
送信日時: 2022年2月10日 10:18
件名: マンション管理士さんの派遣を提案します。

中島　　　様

いつもお世話になっております。
理事会との話合いが難しいようであれば、
理事会にマンション管理士さんンを招いてはどうでしょうか！
35期の理事会で問題を解決したいと思います。
私は、昨年の９月に請求訴訟にしない方向を望み弁護士さんとの
相談は終りました。
理事会の状況は全く分かりません？
中島様から管理組合に提案をお願いいたします。

関川

午後、35期の理事長松野氏宅へ！
幸いお会いできる。
種々の話に及ぶ！
次回理事会に出席し、話し合いをしたいと伝える。

35期の役員は決まった！。
理事会は行われている。

何日一つ話し合う機会はないのだろうか？
このまま新年を迎える！？

くらしスクエアは早い！　第34回通常総会結果のご通知　2021年10月15日

　役員改選前に34期理事長、副理事長さんへ案内文書をお渡しする。
　

第35期管理組合役員の皆様へ！

総会案内、48ページ参照　資料４-10
文中---　関川さん事件も発生しなかった。
と公表しました。

9月26日、第34回通常総会当日、議案に入る前に
　＜継続中の事案についてのご報告＞
のプリントが配られ、経緯は以下の通りとありました。
第35期理事会に引き継ぐ事実について話し合いができればと思います。
重要事項3項目を検証することを望みます。
下記、経緯、詳細を掲示します。

510号　関川　利夫　2021年10月7日
URL 　http://vheart.ne.jp/seigi2021.htm
　QRコード 　

<継続中の事案についてのご報告>

現在、理事会は、510号室の関川氏が理事会の承認を得ずに行った、ゴミ置場のコンク
リート打設の回復工事の費用の請求について、継続して検討中であることをご報告いたします。

経緯は、以下の通りです。
1．2 0 1 9年、関川氏が、3回にわたり、理事会の承認を得ずゴミ置き場にコンクリー
卜打設。(共用部分の承認を得ていない変更であるとの、32期理事会の異議を無視し、3
2期理事長の原状回復要請にも応じませんでした。)

２．2 0 2 0年、3 3期理事会にて、関川氏が行ったコンクリート打設は危険構造物と判断
し、回復工事を発注実施し、費用を関川氏に請求。

３．同2 0 2 0年、関川氏から、この作業費は管理組合の修繕費で支払われるべきである
旨の主張があり、3 3期、3 4期理事会とは見解が異なり、現在に至る。

第1号議案　第３期事業報告ならびに監査報告に関する件

質問します！

１．事業報告
〈主な差異〉
水道料誤請求の返金があったため。
返金693,276円、約34年間の誤りについて原因等、説明を求めます。

一般会計支出明細から令和2年７月まで過去30年以上誤りに気付かなかった原因を知らせるべきです。
　８月から訂正されました。精査し令和３年５月２０日返金されました。
① 原因（単純なミスが３４年間気付かなかった原因、責任）
② 理事会に報告した日時
③ ３４期通常総会１号議案、決算報告に誤請求の原因等詳細の記載が無い。

２．監査報告
（１） 管理組合の業務の執行について
昨年8月9日管理組合理事長から内容証明付き郵便、
無許可コンクリート打設工事請求書が届きました。承諾できません！即刻返しました。
９月２日再度２回目の請求書が届きました。
不明瞭な請求です。異議申し立てをいたしました。一切回答が有りません。
その後、９月27日第33回通常総会終了後、会場に於いて理事長さんに確認しました。
傍にいた副理事長さんの回答は再度請求するとの返事でした。
以後、1年を経過し今日まで請求はありません。

①　請求書の内容が不明瞭、異議申し立てに回答が一切ない。
②　内容証明郵便の支払いが組合会計に記載されていない。

上記、無許可コンクリート打設工事請求書の消滅を求めます。


第3号議案　修繕積立金改定、、、、、
値上げの理由
質問
①　給水給湯管更新工事とあるが、給湯管は給湯器の配管(銅管)部分で専有部。
　　　一体工事（給湯管・銅管）とする場合、専有部は各自支払いとなる。
　　　＊特に給水管、給湯管は床下で工事計画は慎重に進めることが重要。
②　給水管は共用部専有部の接続部が一体で共用部として修繕を行える。
　　　工事の時期は大規模修繕に重ならない方が良い。内外の工事になるため。
③　給水給湯管更新工事とあるが、給水管は第１回目更生工事後（ライニング工事）本年、
　　保証期間15年目にあたる。今後、調査し更生か更新か検討する必要がある。
④　32期に立ち上げた給湯管修繕委員会は給湯管は専有部で一体工事は出来ないと判断、
　　理事の辞退者もあり解散した経緯がある。
④　修繕積立金は独立行政法人住宅金融支援機構のマンションすまい・る債を
購入している。　融資可。
　⑤　修繕積立金の改定は、修繕委員会の立ち上げ、第３回大規模修繕工事計画の作成を早期に行い、
　　工事額、積立額、融資等、検討することが望ましい。

建物の問題点
　質問
　文中、、致命的な不良個所、、、未熟な修繕、、、居住する事が出来ない部屋、、、
　　　　　数億単位の修繕費等、、、見えない不安。
　①　建物診断を実施、正確な現状を把握することが最優先したい。
　②　35期事業計画・建物診断の予算化（耐震診断含む）
　　 概算50万円（一般会計・修繕費）
　　 実施会社の検討
　　　　検討・見積依頼・決定・実施
　　　下記、工事会社を除く専門会社。
　　　　第1回大規模修繕工事会社、大京
　　　　第2回大規模修繕工事会社、太陽


第４号議案　管理規約の変更に関する件
〈審議事項〉
管理規約の変更
１． 変更箇所
２． 変更理由　（１）オンライン理事会に対応するために
理事会ではオンライン理事会対応について、十分に検討出来たでしょうか？
35期新任理事さんと協議し、来期に実施できるようにしてはどうでしょうか。
現状では大京サイト、くらしスクエアも活用を32期理事会では見送っています。
規約の改正も難しいですね！　マンション法では罰則は決められません。
管理組合の決め事でしたらいくらでもできます。しかし効力はありません。
理事会の運営も十分検討し35期の重要事項です。
上記、準備期間が必要と思う。継続審議としたい。


第６号議案　増圧給水ポンプユニット分解整備他工事、、、件
排水ポンプ他交換工事（279,330円）を見送る。
給水方式変更に伴い貯水槽の排水ポンプ稼働は必要がない。
32期理事会で稼働していないことから見送っている。
必要性がなければ廃棄等の検討をすべきではないか。

第７号議案　一般会計から特別修繕会計へ組み入れに関する件
　不通預金　３００万円
　理由　　　特別修繕会計よりマンションすまい・る債を購入にあてるため


第９号議案　第35期事業計画及び予算並びに、、、、
住宅金融支援機構のマンションすまい・る債の購入
　購入額　　22,500,000円　　　（750,000　?　3口）


第10号議案　第35期管理組合役員改選に関する件
　　組合員510関川利夫です。監事の立候補をいたします。

質疑：水道料の誤請求について、発生した原因は何か。 
                                                                        (出席組合員)
回答：マンション竣工当時から他マンションの水道料を間違って請求していたものである。弊社か ら誤請求分の水道料を返金させていただいた。        ((株)大京アステージ担当者)

　総会に先立ち　〈継続中の議案についてのご報告〉
　文書が配布された！
①　文中、、、、33期理事会はコンクリート打設は危険構造物と判断し、
　　　回復工事を発注実施し、　費用を関川氏に請求。

　◎上記、今までにない見解、理事会決議議事録の開示を求めます。

②　文中、、、32期理事会の異議を無視し、3 2期理事長の
　　　　原状回復要請にも応じませんでした。

　 ◎上記、要請に対して話し合いもなく一方的に33期理事会に引き継がれる。
　　　　　　　議事録の開示を求めます。

③　文中、、、3 3期、3 4期理事会とは見解が異なり、現在に至る。
　
　◎上記、１年間く異議回答無し〉再請求もなし。
　　　　　　　　33期理事会とは見解が違うとあるが、どう違うのか不明？

　＊35期理事会に引き継ぐ事から、この時点で
　　事の発端まで議事録を基に検証すべきです。

　残念！　問題の本質から少しづつ離れていく！？
　　総会終了後に理事長に確認すると。
　　再度、請求するとのこと！　？


　私の決断！ 　　話し合いを望む！

　支払い督促が来るまで一切動かない。
　　送られてきた請求書は異議申し立て書と一緒に返還する。
　　事実認識は最も大事、請求書が問題で全額請求書は間違いです。
　　請求書の消滅を求めます。　
　　

<継続中の事案についてのご報告>

現在、理事会は、510号室の関川氏が理事会の承認を得ずに行った、ゴミ置場のコンク
リート打設の回復工事の費用の請求について、継続して検討中であることをご報告いたします。

経緯は、以下の通りです。
1．2 0 1 9年、関川氏が、3回にわたり、理事会の承認を得ずゴミ置き場にコンクリー
卜打設。(共用部分の承認を得ていない変更であるとの、32期理事会の異議を無視し、3
2期理事長の原状回復要請にも応じませんでした。)

２．2 0 2 0年、3 3期理事会にて、関川氏が行ったコンクリート打設は危険構造物と判断
し、回復工事を発注実施し、費用を関川氏に請求。

３．同2 0 2 0年、関川氏から、この作業費は管理組合の修繕費で支払われるべきである
旨の主張があり、3 3期、3 4期理事会とは見解が異なり、現在に至る。


　　　写真はプロジェクターで報告。

質問します！
昨年8月9日管理組合理事長から内容証明付き郵便、
無許可コンクリート打設工事請求書が届きました。承諾できません！即刻返しました。
９月２日再度２回目の請求書が届きました。
不明瞭な請求です。異議申し立てをいたしました。一切回答が有りません。
その後、９月27日第33回通常総会終了後、会場に於いて理事長さんに確認しました。
傍にいた副理事長さんの回答は再度請求するとの返事でした。
以後、1年を経過し今日まで請求はありません。
①　請求書の内容が不明瞭、異議申し立てに回答が一切ない。
②　内容証明郵便の支払いが組合会計に記載されていない。

上記、無許可コンクリート打設工事請求書の消滅を求めます。

34回通常総会案内を見る。
残念、解決への望みはないのか？。
弁護士さんに相談する。

株式会社 大京アステージ東関東支店
営業２課　中島光史 　様

支援業務として、時間が少ないのですがお願いいたします
１．３４回総会前の理事会に疑問を残さないことは重要です。
　　　第１号議案、２．監査報告
　　　　　　　　（１）管理組合の業務の執行について
　　３３回の総会では質疑・意見はありませんでした。
　　総会終了後に会場で須賀副理事長は再度請求をすると発言しました。
　　しかし、時効になりました。
　　　あれから１年、総会前の理事会で結論を出し報告しなければなりません。

　　３４回総会に於いて報告がなければ議案の質疑になります。

２．３４回総会に於いて監事の選出があります。
　　　監事の応募を実施すると３３回の総会議事録にあります。
　　　早急に行ってください。

上記、理事会、支援業務として管理会社にお願いいたします。
　　　　組合員　関川利夫

関川様

お世話になっております。
監事の応募等については当社で行うものではなく、理事会にて判断いただきますので、
理事会で相談させていただきます。
理事会の指示があれば当社で掲示や案内文の作成を行います。

よろしくお願いいたします。

株式会社 大京アステージ東関東支店
営業２課　中島光史

RE: 提案を希望します。 20210721

関川様

お世話になっております。
下記の件について、理事長へ伝えさせていただきます。
よろしくお願いいたします。

営業２課　中島光史

提案を希望します。

中島　　様
いつもお世話になっております。
４月に下記の問い合わせについてご提案を頂きました。
９月の総会を控えて管理組合、理事会は忙しいことと思います。
この時点で理事会の対応は全く知ることが出来ません。
中島様から理事会に私が出席し話し合いが可能になればと思います。
この件は理事会からの発出されました。その後、なんの回答がありません。
総会以前の解決を見たいものです。
総会の議案に上げるかは大変でしょう。
宜しくお願いいたします。
関川　利夫

Q、 管理委託契約の支援業務遂行についてお伺いいたします！

A、関川　様

お世話になっております。
下記の件については、理事会に出席して話合いされるのが一番良いかと思います。
管理委託契約書に記載されているのは理事会・総会の支援業務のため、
組合員の方一人ひとりを支援する内容にはなっておりません。
今回の件は理事会から請求等を行っているため、理事長に理事会へ出席し話合いをしたい旨を
お伝えいただくことで話が進むのではないかと考えます。よろしくお願いいたします。

Windows 10 版のメールから送信

　午後、自転車を駐輪場に置いたころ雨が降り出した。
急いでマンションに入ると同時に理事長の阿部さんと会う。
雨ですかねと声あり。
私が委員会募集は残念ですね！私の件は検討しているんですか？と尋ねると？
検討はしているんですけどね！と返事！
エレベータに理事長の阿部氏、私は郵便物をとるためにエントランス・
ポストに向かい自然に離れた。
同時に副理事長の須賀夫妻とエントランスで鉢合わせとなる。
今日はの挨拶で別れる
不思議な時間。

　S弁護士さんに相談する。

　支払い督促が届いた時、理事会からの話し合いを受ける時、以外は動かない。
　
　

A1、管理委託契約書に記載されているのは理事会・総会の支援業務のため

A2、組合員の方一人ひとりを支援する内容にはなっておりません。

A3,　今回の件は理事会から請求等を行っているため、理事長に理事会へ出席し
　　　話合いをしたい旨をお伝えいただくことで話が進むのではないかと考えます。

回答から読み取れることから
　①　理事会支援業務の対応はどうだったのか知りたい！？
　②　異議申し立て等々、一切回答がないため弁護士さんに相談することにする。

管理委託契約の支援業務遂行についてお伺いいたします！
23:01

中島　　　様
お世話になっております。
　私は昨年、無許可ゴミ倉庫、水漏れコンクリート打設全額請求（内容証明郵便）が管理組合
から届きました。下記の通りの経過をご存知と思います。
組合員として苦しんでいます！
　私はどのように支援を受けることが出来ますか？
教えて下さい。

関川　

無許可ゴミ倉庫、水漏れコンクリート打設全額請求（内容証明郵便）

2020年
8月9日 　　首記、大山理事長から内容証明郵便、受け取り　請求支払期限 8月30日
　　　　　　　即、大山理事長に異議申し立て理由から、請求書を返還。
9月2日 　 首記、内容証明郵便、2回目受け取り 請求支払期限 9月30日
9月16日　 大山理事長宛て異議申し立て書、及び支払い請求書（内容証明郵便）送付
10月24日　　阿部理事長宛て異議申し立て書、提出
11月
12月
2021年
1月
2月14日 　阿部理事長宛て要求書の提出、即、支払い督促手続きとのこと

お世話になっております。
４月１６日(金)～４月１７日(土)は休暇をいただいております。

　　S弁護士さんに相談することに決める。
　　全てはここから。

　先月、3月31日支払期日、無許可ゴミ倉庫水漏れコンクリート打設全額請求書
は時効になりました。

　これからの時間、管理組合と組合員のコミュニケーションを構築するために,
冷静に取り組むことが大事と考えます。

　冷静な対話、2本の平行線が重なるところが重要で問題が起きた点です。
十分な対話で平行線を重ね合わせる努力をしたいと考えます。
　学習する対話で学び、問題点が効果となることを希望します。

　平行線、問題点、平行線、問題点の繰り返しは長期間、長時間となりなりました。
時効の今こそ対話を行い、管理組合のコミュニティー構築を目指します。